공인중개사 자격증 현실 및 활용 방법 2022년

공인중개사 자격증이란?

공인중개사는 공인중개사법 2조에 의하여 공인중개사 자격증을 취득한 자로써, 토지와 건물등의 중개대상물에 대해서 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 자를 말합니다.

  • 중개행위
    • 중개대상물에 대한 권리 변경행위를 알선하는 행위
  • 공인중개사 자격
    • 공인중개사법 2조에 의해서 자격을 취득한자
  • 중개업
    • 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개업을 하는 행위
  • 개업공인중개사
    • 공인중개사법의 근거한 중개사무소를 개설한 자
  • 소속공인중개사
    • 개업공인중개사에 소속된 공인중개사
  • 중개보조원
    • 공인중개사는 아니지만 개업공인중개사에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내와 일반서무등을 보면서 개업공인중개사 업무를 보조 하는자

공인중개사 중개 대상물 범위

  • 토지
  • 건축물
  • 토지의 정착물
  • 대통령령으로 정하는 재산권 및 물권
    • 입목 : 나무
    • 공장 재단
    • 광업 재단

공인중개사 자격증 활용

  1. 공인중개사 사무소 개설 창업
    • 개업공인중개사
    • 아파트, 오피스텔, 빌라, 상가등 중개 사업
  2. 공인중개사 사무소 취업
    • 직접 창업하지 않고, 소속 공인중개사로서 활동
    • 급여를 받을 수도 있고, 수익의 일정 수수료를 개업공인중개사와 나누는 방식을 취할 수도 있습니다.
    • 사무소를 직접 개소하거나, 여력이 되지 않을 때 가능한 형식입니다.
    • 공인중개사 카페에서 정보를 얻을 수 있습니다.
  3. 부동산 컨설팅업
    • 부동산 컨설팅업체에 취업하거나 직접 창업할 수 있습니다.
    • 부동산 컨설팅이란 부동산 개발기획, 법무, 회계, 세무, 금융조달, 설계, 시공, 엔지니어링, 인테리어, 취득, 매매, 관리등 광범위한 업무에 투입될 수 있습니다.
    • 다만, 기획부동산등의 부동산 컨설팅을 한다고 하면서, 여러사람들에게 피해를 주는 사례가 발생하면서, 안 좋은 이미자가 많이 생겼지만, 부동산 컨설팅업은 고도의 컨설팅 업무이고, 상당한 수익을 가져오는 컨설팅업입니다.
    • 부동산 컨설팅 업체에 취업해서 경력을 쌓은 후에, 직접 창업을 할 수도 있습니다.
  4. 금융기관 취업시 활용
    • 모든 은행은 VIP들의 자산관리 및 컨설팅 업무를 수행합니다. 이 때 공인중개사 자격을 가진 직원이 아파트 투자, 상가 투자에 대한 컨설팅을 수행하기도 합니다.
    • 그리고 부동산금융업무에 투입될 수 있습니다. 부동산은 담보로한 대출등의 업무입니다.
    • 부동산 펀드 업무, 부동산 금융 상품 개발 업무 등에 투입될 수 있습니다.
    • 그래서 은행, 증권회사등에 취업할 때 가점을 받을 수 있습니다.
  5. 정부투자기관 취업
    • 한국부동산원
      2021년 기준 서류전형에서 3%의 가산점이 부여됩니다.
    • 서울주택도시공사
      채용시 공인중개사 자격증 소지자가 조건인 채용공고도 존재합니다.
    • 경기주택도시공사
      취업공고문에 보면 자격증을 제출하게 되어 있습니다. 특정 자격증에 대해서 가산점이 주어진다고 나오지는 않지만, 주택도시공사에서 공인중개사 자격증은 아무래도 채용시 가점이 있을 것이라고 추측이 가능합니다.
    • 각 지자체별 도시공사
      서울주택도시공사, 경기주택도시공사처럼 각 지자체별 도시공사가 많이 존재합니다. 용인도시공사등이 그런 사례입니다. 이런 도시공사들은 아무래도 공인중개사 자격증을 가진 사람을 선호합니다.
    • LH 한국토지주택공사
      2020년 12월 전형까지는 각 전형 단계별로 5%의 가산점이 주어졌으나, 2021년부터 가산점이 주어지지 않고 있습니다. 공인회계사, 공인노무사, 변호사등 소위 8대 자격사정도만 가산점이 주어지고 있습니다.  그래도 채용 공고시에 다시 한번 확인해볼 필요가 있습니다.
  6. 컨설턴트 개인 활동
    • 소상공인진흥공단의 사업정리 컨설턴트로도 활동이 가능합니다. 1회 방문에 30만원 수당이 주어집니다. 하지만 개인 영업력이 필요합니다.

공인중개사 연봉

  • 보통 개업공인중개사 평균이 월 400만원정도로 알려져 있습니다. 고수익이 어려운 이유는 배출된 공인중개사가 40만명이 넘었기 때문입니다.
  • 물론 잘 버는 공인중개사는 월 1000만원을 넘는 경우도 많습니다. 이는 영업력과 상권이 뒷받침이 되어야 가능한 수준입니다. 자기 능력만 좋으면 연봉 1억이 넘는 경우도 많습니다. 결국은 자격증 취득해도 실력을 쌓아야 합니다.
  • 하지만 근래처럼 주택이나 아파트 거래가 활성화되지 않은 시기에는 사무소 임대료도 내기 힘든 경우도 많습니다.
  • 금융기관 취업, 정부기관 취업은 그냥 일반 공기업 연봉수준으로 생각하시면 됩니다.

공인중개사 현실

  • 실제 공인중개사를 개소하여 창업을 하는 경우에는 지역의 아파트가 많이 거래가 활성화되어 있어야 합니다. 하지만 이런 곳은 임대료나 경쟁도 치열합니다.
  • 따라서 개인의 영업력에 따라서 수입이 많이 좌우가 됩니다.
  • 변호사나 공인회계사처럼 자격증만으로 배타적 업역이 확보되어 있다고 보기 어렵습니다. 왜냐면 공인중개사를 취득한 사람이 너무 많기 때문입니다.
  • 취업에는 확실히 없는 것보다 도움이 됩니다. 그리고 미래 언젠가 직장에서 은퇴하는 시기가 오면, 유용하게 써먹을 수 있다는 것은 확실합니다.
  • 이제 변호사도 자격증이 모든 수익을 보장해주지 않습니다. 공인중개사도 마찬가지입니다. 자기만의 특화된 분야를 발굴하고 실력을 쌓아야 만이 생존이 가능한 시대가 되었습니다.
  • 자격증 대여를 하는 경우도 있지만, 이는 엄연히 공인중개사업법에서 금하고 있으며, 적발시에 자격증이 취소됩니다. 주위에서 그거 잘 적발되지 않는다고 말해도, 듣지 마세요. 걸리면 걸린 사람은 100% 입니다.

공인중개사 시험

  • 1차 시험과 2차 시험을 동시에 치릅니다. 5과목이며 하루만에 다 치르게 됩니다.
  • 1차 시험 평균 60점 이상 (과락 40점), 2차 시험 평균 60점 이상 (과락 40점) 인 경우에 합인 절대 평가시험입니다.
  • 1차에 불합격하면 2차는 자동으로 불합격 처리됩니다.
  • 1차 시험 : 과목당 40문항, 과목당 시험시간 50분
    • 부동산학 개론 (부동산감정평가론 포함)
    • 민법 및 민사특별법중 부동산 중개에 관련되는 규정
  • 2차 시험 : 과목당 40문항, 과목당 시험시간 50분
    • 중개사법 : 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
    • 공법 : 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
    • 공시세법 : 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법

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  • 응시료
    • 1차 : 13,700원
    • 2차 : 14,300원
  • 시험접수
    • 시험접수는 Q-Net 에서 합니다.
    • 1년에 1회 시행합니다. 1차와 2차를 같은 날 봅니다.
    • 2021년기준  32회 시험접수 (1, 2차 같이) 는 8월 9일~8월 13일이며, 시험일은 10월 30일입니다.

공인중개사 시험 준비

  • 법이나 세법등에 익숙한 법학계열 전공자라면 교재를 사서 혼자 독학도 가능합니다. 그러나 그렇지 않은 경우라면 학원 수강을 통해서 정확하게 경험있는 강사의 강의를 통해서 공부할 것을 추천드립니다.
  • 젊은 분들은 인터넷 강의를 추천드리며, 나이가 좀 있으신 분들은 오프라인 학원 수강을 통해서 집중력있게 공부하시기를 추천드립니다.
  • 시험이 만만치 않습니다. 자신 있으면 동시에 1, 2차를 공략하는 것도 방법이나, 벅차면 1차를 먼저 공략하고, 2차는 차년도에 도전하는 것도 방법입니다.
  • 학원 소개 : 학원들의 콘텐츠는 평준화 된 것으로 보입니다. 몇 군데 둘러보시고,  가격과 강사님들을 비교해보시고, 자신에게 맞는 조건의 학원을 온라인 또는 오프라인으로 수강하시기를 추천드립니다.   에듀윌, 박문각, 해커스가 3강을 이루고 있는  것으로  보입니다.
    • 에듀윌
      •  1, 2차 동시 수강조건으로 약 130만원정도 합니다. 조금씩 변경이 됩니다.
    • 박문각
      • 1, 2차 동시 수강조건으로 100만원정도 합니다.
    • 해커스
      • 1, 2차 동시 수강조건으로 90만원정도 합니다.

자격증은 어떻게 활용하느냐에 따라서, 활용도가 천차만별입니다. 공인중개사 자격을 가진 사람이 너무 많아서, 활용도가 떨어진다는 분도 있습니다. 하지만 어떤 분들은 자기만의 업역을 갈고 닦아서 1억 이상의 연봉을 가져가기도 하고, 공공기관에 가점을 받아서 취업하기도 하고, 노후에 동네에서 공인중개업무로 제 2의 인생을 살면서 잘 활용합니다. 필요하다면 전략을 세우고 취득하면 됩니다.