공유오피스 창업시 체크 포인트 5가지

1. 공유오피스란

공유오피스는 2평 정도의 작은 사무실을 임대해서 사용하는 것을 말합니다. 회의실, 화장실, 정수기, 미팅룸, 인터넷은 공유오피스에서 제공하는 것을 공동으로 사용하게 됩니다. 사무공간이 작은 대신에, 보증금이 거의 없고, 상대적으로 비용이 저렴합니다. 그래서 초기 창업을 하는 1인 창업가들이 사업을 시작하는 곳이기도 합니다.

공유오피스 전경

공유오피스는 전형적인 공간 비즈니스입니다. 예를 들어 한 층을 한 임차인에게 임대하면 1천만원 나온다고 칩시다. 그러면 공유오피스 사업자가 임대료 1천만원을 내고, 공유오피스 입주자를 모아서 2천만원정도의 임대료의 합계 매출을 이루어 내고, 관리비 300만원 정도가 나간다고 하면, 약 700만원의 수익이 창출됩니다. 이런 공간 비즈니스가 공유오피스 사업의 핵심입니다.

2. 공유오피스 1인실 가격 및 계약기간

일반 공유오피스 가격은 지역별로 다릅니다. 1인실 (약 2평) 기준으로 따져보겠습니다.

  • 서울 1인실은 50만 원 정도합니다. 강남, 선릉, 삼성동은 70만 원도 넘어갑니다. 노원구, 도봉구등은 40만원정도 합니다. 도심 중심부일수록 비쌉니다. 도심 외곽지역은 상대적으로 저렴합니다. 공유오피스의 특징이 부동산 임대업이기 때문에, 상가 임대료와 연동되는 경향이 있습니다.
  • 경기도 지역은 30만 원정도 합니다.
  • 지방은 약 20만 원, 25만 원 정도 합니다.

1개월정도 비용을 보통 보증금으로 받는 곳이 있기도 합니다. 그리고 3개월, 6개월, 12개월 선납하면 선납기간이 길 수록 할인율이 올라가는 것이 특징이기도 합니다.

3. 공유오피스 사업자 등록증

사업자등록증을 내려면 임대차계약서가 있어야 합니다. 물론 자가 건물도 가능합니다. 하지만, 대부분 임대차 계약을 해서 출발합니다.

공유오피스에서 법인 사업자와 개인사업자 모두 창업이 가능합니다.

사무공간까지 필요 없고, 사업자등록증을 내기 위한 임대차계약서만 필요한 사람들도 있습니다. 이런 경우에는 한달에 5만원에서 6만원정도의 비용만 내고, 사업자등록증 주소지를 확보할 수 있습니다. 그런데 보통 1개월 비용만 받는 것이 아니고, 6개월 또는 1년단위로 받습니다. 한달에 5만원이라고 하면, 1년 계약시에 약 60만 원 정도가 들어가게 됩니다.

4. 공유오피스 장점

공유오피스의 장점은 내가 준비할 것이 따로 없다는 것입니다.

  • 보증금이 많이 들어가지 않습니다.
  • 임대료에 관리비가 모두 포함됩니다.
  • 책상, 의자 등 사무용품 안 사도 됩니다.
  • 인터넷 계약도 따로 안 해도 됩니다.
  • 정수기 따로 설치하지 않아도 됩니다.
  • 복사기 따로 구매하지 않아도 됩니다.
  • 회의실도 사용 가능합니다.
  • 그래서 다른 곳으로 업무 공간을 이동할 때 편합니다.
  • 일에만 집중이 가능합니다.
  • 택배가 계약된 경우도 많습니다. 그래서 저렴한 가격으로 택배를 보낼 수 있는 공유오피스도 있습니다.
공유오피스 공유 물품
공유오피스 복사기, 정수기, 냉장고

그래서 어느 곳에 있다가 다른 곳으로 갈 때 이동이 자유롭습니다.

5. 공유오피스 단점

공유오피스가 좋은 점도 있지만, 의외로 불편한 점도 많습니다. 일장 일단이 있는 것이죠.

  • 공간이 작습니다. 약 2평정도의 공간만 가지다 보니까, 답답합니다. 작은 공간에서 업무를 보는 것이 힘든 분들은 생활하기 어렵습니다. 공유오피스의 장점이 가격이 저렴하다고 알고 있지만, 실제 점유공간대비 임대율은 높습니다. 공간 임대 사업이기 때문입니다.
  • 방음이 잘 되지 않는 경우가 많습니다. 옆 방 사무실이 시끄러운 사람이면 괴롭습니다.
  • 회의실이 부족한 경우가 많습니다. 회의실이 많지 않다 보니까, 다른 사람들이 쓰고 있으면 사용하지 못하는 경우가 있습니다.
  • 공유오피스에 입주한 회사들에 대해서 거래처들이 신뢰하지 못하는 경우도 종종 있습니다.
  • 건물에 주차가 안 되는 경우도 있습니다.

6. 공유오피스 순위

우리나라에는 공유오피스가 정말 많아졌습니다. 프랜차이즈 업체도 많고, 그냥 단독으로 하는 경우도 많습니다. 사실 순위라는 것이 크게 의미가 없기도 합니다. 자기 있는 지역에서 가장 저렴하고 좋은 공유오피스를 골라서 입주하는 것이 가장 좋기도 합니다.

즉 당신이 용인시 기흥구에 산다면, 네이버에서 “기흥구 공유오피스”라고 검색해보는 것이 가장 좋긴 합니다.

  • 르호봇
    전국에 공유오피스를 가지고 있습니다. 우리나라에서 공유오피스 사업으로 가장 오래된 곳중의 하나입니다.
  • 패스트파이브
    인테리어와 시설이 잘 되어 있습니다. 주로 도심 번화가에 위치해 있습니다. 풀옵션으로 잘 구비되어 있습니다.
  • 위워크
    시설 좋고, 임대료 높습니다.
  • 카페24 창업 센터
    쇼핑몰 창업하시는 분들이 입주하면 좋습니다. 촬영 스튜디오도 제공합니다. 그리고 무엇보다 택배비용을 저렴하게 이용할수 있습니다. 택배 1건당 약 2100원정도에 이용하는 것으로 알려져 있습니다.